יסודות המימון

גאם יתבקש האדם הממוצע לבחור אם לקבל 1,000 ₪ היום או בעוד שנה, באיזו אפשרות יבחר?

האדם סביר יעדיף את האפשרות הראשונה, אך תמורת תוספת קלה ייתכן שיסכים לדחות את התשלום לשנה הבאה.

עקרון זה אולי נשמע פשוט, אך הוא אחד מהיסודות העיקריים עליהם נשענת תורת מימון פרוייקט הנדל”ן, כאשר משוואה זו משתנה בין פרוייקט אחד למשנהו.

במהלך הקורס תלמדו כיצד לתמחר את תזרים המזומנים העתידי מהנכס בהשוואה להשקעה הראשונית בו וכיצד תזרים זה קובע את התשואה הפנימית. תלמדו על הריביות השונות, על התשואה הפנימית ועל האופן שבו יש להתחשב באינפלציה במשוואה כוללת המאגדת גורמים אלה יחדיו.

מאפיינים נוספים של מימון הפרוייקט אותם תלמדו הם הפחת, המינוף וכדאיות ההשקעה בתנאי סיכון הקשורים לסטיית התקן האפשרית.