בחינות מועצת שמאי המקרקעין 2027: מבנה, מועדים וחומרי לימוד
מועצת שמאי המקרקעין פרסמה את לוח הבחינות של מועד החורף 2027: 12 בחינות מוקדמות בין 5 בינואר ל-28 בפברואר, ובחינת הסמכה אחת ב-30 במאי. מי שמתכונן למבחנים בשמאות מקרקעין צריך לדעת שלושה דברים: עד מתי נרשמים, מה נבחן בכל בחינה, ואיך מחלקים את הזמן בין 12 מקצועות בשמונה שבועות. ריכזנו כאן את שלושתם, יחד עם חומרי הלימוד שמכסים כל בחינה.
התשובות בקצרה
- מתי מתקיימים המבחנים בשמאות מקרקעין במועד החורף 2027? כל 12 הבחינות המוקדמות של מועצת שמאי המקרקעין מתקיימות בין 5.1.2027 ל-28.2.2027, בשעה 11:00. בחינת ההסמכה תתקיים ב-30.5.2027.
- עד מתי נרשמים למבחנים בשמאות מקרקעין 2027? ההרשמה לכל 12 הבחינות המוקדמות של מועד החורף 2027 נסגרת ב-20.12.2026, כשבועיים לפני הבחינה הראשונה. ההרשמה לבחינת ההסמכה נסגרת ב-1.5.2027.
- מי ניגש לבחינת ההסמכה בשמאות מקרקעין? לבחינת ההסמכה, “גישות, עקרונות ויישומים בשומת מקרקעין”, ניגשים רק אחרי שעוברים את כל 12 הבחינות המוקדמות ומסיימים את תקופת ההתמחות.
- איך מתכוננים לבחינות הצפופות של סוף ינואר 2027? בין 21.1.2027 ל-31.1.2027 יש ארבע בחינות בתוך עשרה ימים: כלכלה עירונית, מיקרו ומקרו כלכלה ושני חלקי תכנון ובנייה. את הלמידה מסיימים לפני 21.1, ובימים שבין הבחינות חוזרים על סיכומים ופותרים שאלות.
מה במאמר:
- המועד שאסור לפספס: ההרשמה נסגרת ב-20.12.2026
- לוח הבחינות המוקדמות, מועד חורף 2027
- איך לחלק את הזמן: הלוח לא מפוזר באופן שווה
- מה יש בחומרי הלימוד לכל בחינה
- איך מתכוננים: ארבעה כללים
- אחרי 12 הבחינות: בחינת ההסמכה
- ללמוד לבד או בקורס?
- שאלות נפוצות
המועד שאסור לפספס: ההרשמה נסגרת ב-20.12.2026
ההרשמה לכל 12 הבחינות המוקדמות נסגרת ב-20.12.2026, כשבועיים לפני הבחינה הראשונה. לבחינת ההסמכה יש מועד הרשמה נפרד ומאוחר יותר: 1.5.2027. מי שסומך על תאריך אחד לכל השנה עלול לאחר.
ההרשמה נעשית באופן מקוון בלבד, דרך האזור האישי באתר מועצת שמאי המקרקעין או בטופס הפנייה של יחידת הבחינות. פרטי השירות המלאים נמצאים בעמוד השירות באתר gov.il.
שלושה דברים שכדאי לדעת לפני שמשלמים:
- האחריות לבדוק את הזכאות להיבחן חלה על המועמד עצמו.
- אגרת בחינה ששולמה אינה מוחזרת, למעט מקרים חריגים ובכפוף לאישורים.
- אישור ההרשמה נשלח במייל. אם הוא לא הגיע בתוך 10 ימים מתשלום האגרה, פונים ליחידת הבחינות בטלפון 08-6831669 (ימים א’ עד ה’, 8:00 עד 16:00) או במייל BhinotR@justice.gov.il.
לוח הבחינות המוקדמות, מועד חורף 2027
כל הבחינות מתחילות בשעה 11:00. בעמודה האחרונה: חומרי הלימוד של מכללת אפיק לכל בחינה, במהדורה דיגיטלית.
| # | הבחינה | תאריך | חומרי הלימוד |
|---|---|---|---|
| 1 | מבוא לתורת השמאות | 5.1.2027 | ספרי מבוא לתורת השמאות |
| 2 | יסודות מדידה ומיפוי | 17.1.2027 | ספרי מדידה ומיפוי |
| 3 | יסודות הכלכלה, חלק ב’: כלכלה עירונית | 21.1.2027 | ספרי כלכלה עירונית |
| 4 | יסודות הכלכלה, חלק א’: מיקרו ומקרו כלכלה | 24.1.2027 | ספר יסודות הכלכלה |
| 5 | תכנון ובנייה, חלק א’: יסודות התכנון העירוני | 27.1.2027 | ספרי תכנון ובנייה א’+ב’ |
| 6 | תכנון ובנייה, חלק ב’: דיני התכנון העירוני | 31.1.2027 | ספרי תכנון ובנייה א’+ב’ |
| 7 | מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים | 3.2.2027 | ספרי מיסוי מקרקעין |
| 8 | דינים | 7.2.2027 | ספרי דינים |
| 9 | יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית | 10.2.2027 | ספר יסודות הנדסת בניין |
| 10 | יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים | 14.2.2027 | ספר יסודות החשבונאות |
| 11 | סטטיסטיקה | 23.2.2027 | דף נוסחאות סטטיסטיקה |
| 12 | יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין | 28.2.2027 | חומרי יסודות המימון |
המועדים לפי הודעת מועצת שמאי המקרקעין מיום 2.8.2026, כפי שפורסמה בלוח הבחינות המלא באפיק NEWS. לפני ההרשמה כדאי לוודא באתר המועצה שלא חלו שינויים.
איך לחלק את הזמן: הלוח לא מפוזר באופן שווה
מבט על התאריכים מראה שלושה גושים, ולכל אחד מהם דרך הכנה אחרת:
- 5.1 עד 17.1: שתי בחינות, עם 12 ימים ביניהן. מבוא לתורת השמאות פותחת את המועד, ואחריה מדידה ומיפוי.
- 21.1 עד 31.1: הגוש הצפוף. ארבע בחינות בתוך עשרה ימים: כלכלה עירונית, מיקרו ומקרו כלכלה, ושני חלקי תכנון ובנייה. מי שניגש לכולן צריך להגיע לגוש הזה כשהחומר של ארבעתן כבר מוכן, כי אין בו זמן ללמוד מקצוע חדש.
- 3.2 עד 28.2: שש בחינות, עם שלושה עד תשעה ימים בין אחת לאחרת: מיסוי, דינים, הנדסה, חשבונאות, סטטיסטיקה ומימון.
בגוש הצפוף יש שני זוגות שכדאי ללמוד יחד. כלכלה עירונית ומיקרו ומקרו כלכלה חולקות מושגי יסוד כמו ביקוש, היצע וגמישויות. שני חלקי תכנון ובנייה מופרדים בארבעה ימים בלבד, והמושגים של חלק א’, כמו תכניות, ייעודי קרקע וזכויות בנייה, חוזרים בחלק ב’.
לא חייבים לגשת לכל 12 הבחינות באותו מועד. אפשר לבחור את הבחינות שמוכנים אליהן, ולהשאיר את השאר למועד הבא.
מה יש בחומרי הלימוד לכל בחינה
אלה חומרי הלימוד מהקורסים של מכללת אפיק, שנמכרים גם בנפרד, כמהדורה דיגיטלית, לכל מי שמתכונן לבחינות: ספרי קורס, סיכומים, מצגות ודפי נוסחאות. מבחנים קודמים ופתרונות שלהם אינם חלק מהספרים, והם ניתנים לסטודנטים בקורס.
מבוא לתורת השמאות (5.1.2027)
ספר הקורס לשנת 2025, פתרונות לתרגילי הספר, וקובץ בנושא דייר מוגן. לספרי מבוא לתורת השמאות.
יסודות מדידה ומיפוי (17.1.2027)
תקנות המודדים 2016, טופוגרפיה וסוגי מפות, חזרה מתמטית, ומצגות בקדסטר, בפוטוגרמטריה, ברשתות בקרה, באזימוטים ובשגיאה ריבועית בינונית. לספרי מדידה ומיפוי.
כלכלה עירונית (21.1.2027)
שישה פרקים, מהמבוא והמושגים ועד מודל העיר החד-מרכזית, שווקי הדיור והעבודה והתערבות ממשלתית, ולצדם סיכומי מיקרו ורקע מתמטי בגמישויות. לספרי כלכלה עירונית.
מיקרו ומקרו כלכלה (24.1.2027)
ספר ההכנה ביסודות הכלכלה, שנכתב במיוחד למבחני מועצת השמאים. לספר יסודות הכלכלה.
תכנון ובנייה, חלק א’ וחלק ב’ (27.1.2027, 31.1.2027)
סיכומי שיעורים בנושאי שני החלקים: מערכת התכנון בישראל, תכניות, זכויות בנייה, ייעודי קרקע ושטחי ציבור, איחוד וחלוקה והיטל השבחה. בנוסף, ספר הקורס בדיני התכנון מעודכן ל-2024, טבלת ייעודי הקרקע של מבא”ת 2022, וקבצים בנושאי תמ”א 38, תיקון 139 ופיצוי לפי סעיף 197. לספרי תכנון ובנייה.
מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים (3.2.2027)
ספר הקורס במיסוי מקרקעין, מעודכן ל-2024. לספרי מיסוי מקרקעין.
דינים (7.2.2027)
ספר הקורס מעודכן ל-2024, קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, וקובץ בנושא פיצוי לפי סעיף 197. לספרי דינים.
יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית (10.2.2027)
ספר יסודות ההנדסה האזרחית והנדסת הבניין, ושני קובצי מושגים מעודכנים. לספר יסודות הנדסת בניין.
יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים (14.2.2027)
ספר הקורס ביסודות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים. לספר יסודות החשבונאות.
סטטיסטיקה (23.2.2027)
דף הנוסחאות של הקורס. לדף הנוסחאות בסטטיסטיקה.
יסודות המימון (28.2.2027)
דף הנוסחאות של הקורס. לחומרי יסודות המימון.
את כל הספרים, לפי סדר הבחינות, אפשר לראות בחנות הספרים של מכללת אפיק. קישורי ההורדה נשלחים במייל מיד אחרי התשלום, בלי צורך בהתחברות לאתר.
איך מתכוננים: ארבעה כללים
- מתרגלים על מבחנים קודמים. מבחן של המועצה מראה איך שואלים, באיזו רמת פירוט ועל אילו נושאים. אחרי שפותרים אחד, ברור יותר מה לקרוא בספר ומה אפשר לדלג עליו. מבחנים קודמים ופתרונות שלהם ניתנים לסטודנטים בקורס.
- פותרים לפחות מבחן שלם אחד בתנאי בחינה. בזמן המוקצב, בלי חומר פתוח, ורק אחר כך בודקים מול הפתרון.
- בונים את הלוח אחורה. מתחילים מתאריך הבחינה וסופרים לאחור את ימי הלימוד הפנויים. כך רואים מראש אם בגוש הצפוף של סוף ינואר יש מספיק זמן לכל הבחינות שנרשמתם אליהן.
- בגוש הצפוף חוזרים, לא לומדים חדש. בימים שבין 21.1 ל-31.1 עוברים על סיכומים ופותרים שאלות. את הלמידה עצמה מסיימים לפני כן.
אחרי 12 הבחינות: בחינת ההסמכה
בחינת ההסמכה, “גישות, עקרונות ויישומים בשומת מקרקעין”, תתקיים ב-30.5.2027 בשעה 11:00, וההרשמה אליה נסגרת ב-1.5.2027. זו הבחינה המאוחדת שנכנסה לתוקף ברפורמת מיזוג הבחינות הסופיות, וניגשים אליה רק אחרי שעוברים את כל 12 הבחינות המוקדמות ומסיימים את תקופת ההתמחות. ההכנה אליה נעשית בקורס גישות, עקרונות ויישומים בשומת מקרקעין. על השכר של שמאי אחרי ההסמכה אפשר לקרוא במאמר שכר שמאי מקרקעין מוסמך.
ללמוד לבד או בקורס?
חומרי הלימוד מתאימים למי שלומד לבד. ספר לא עונה על שאלות, ולכן מי שמעדיף ליווי של מרצים, תרגול על מבחנים קודמים עם פתרונות, וכל המקצועות במקום אחד, יכול לבדוק את מסלול לימודי שמאות מקרקעין של מכללת אפיק. סקירה של כל המקצועות והבחינות במסלול נמצאת במדריך המקיף לקורסים בשמאות מקרקעין.
שאלות נפוצות
איך נרשמים לבחינות של מועצת שמאי המקרקעין?
באופן מקוון בלבד, דרך האזור האישי באתר מועצת שמאי המקרקעין או בטופס הפנייה של יחידת הבחינות. אגרת בחינה ששולמה אינה מוחזרת, למעט מקרים חריגים ובכפוף לאישורים.
חייבים לגשת לכל 12 הבחינות באותו מועד?
לא. אפשר לבחור לאילו בחינות לגשת בכל מועד, ולפצל את 12 הבחינות על פני כמה מועדים.
באיזו שעה מתחילות הבחינות?
כל 12 הבחינות המוקדמות ובחינת ההסמכה מתחילות בשעה 11:00.
אפשר לקנות את חומרי הלימוד בלי להירשם לקורס?
כן. הספרים נמכרים לכל מי שמתכונן לבחינות, וקישורי ההורדה נשלחים במייל מיד אחרי התשלום. כל קובץ אפשר להוריד עד 5 פעמים במשך 30 יום.
למי פונים אם לא הגיע אישור הרשמה?
ליחידת הבחינות במשרד המשפטים: 08-6831669, בימים א’ עד ה’ בין 8:00 ל-16:00, או במייל BhinotR@justice.gov.il.
מקורות: הודעת מועצת שמאי המקרקעין, משרד המשפטים, מיום 2.8.2026; עמוד השירות “הרשמה לבחינות שמאי מקרקעין” באתר gov.il. תכולת חומרי הלימוד לפי הקבצים בכל ספר, נכון ל-1.11.2026.
