המרצים שלנו – ניר בודנשטיין

עסקאות נופלות בשלב המימון, לא בשלב המחיר. מתווך שמבין משכנתאות מזהה בפגישה הראשונה מי באמת יכול לקנות — ומה החוק מחייב אותו לגלות כשהוא גם מתווך וגם מייעץ.

המקצוע מתאים לציבור החרדי כי אין בו שער כניסה אקדמי, אפשר לעבוד ממנו מהבית בשעות גמישות, והקהילה עצמה היא קהל שהמשכנתא שלו מורכבת מהממוצע. כאן גם מה שאין עליו נתון.

בישראל אין רישיון לעיסוק בייעוץ משכנתאות, ולכן החסם בשנה הראשונה אינו בירוקרטי אלא מסחרי. מה באמת צריך לסדר: מעמד מס, ביטוח אחריות מקצועית, הסכם, תמחור ומקורות הפניה.

יחס ההחזר קובע כמה משכנתא הבנק יאשר, והוא נמדד מול ההכנסה הפנויה ולא מול הברוטו. כאן מופרדים 50% שכתובים בהוראה, 40% שעולים לבנק הון, ו-35% שהם נוהג פנימי בלבד.