מהפכה בנדל”ן: בינה מלאכותית מחליפה שמאים בקביעת שווי קרקע!

יעילות על פני ביורוקרטיה: AI במקום שומות פרטניות

על פי הודעת רשות מקרקעי ישראל (רמ”י), כיום מרבית העסקאות מתבצעות באמצעות שומות שמאים פרטניות – תהליך מסורבל שגורר עיכובים באישורים ובשיווק. המערכת החדשה, המבוססת על אלגוריתמים מתקדמים, צפויה לייעל משמעותית את ההליך על ידי חיזוי ערכי קרקע מדויקים.

איך נבדקה המערכת? ומהן המסקנות?

רמ”י ביצעה בדיקה רטרואקטיבית של עסקאות מהשנים האחרונות והשוותה בין תחזיות ה-AI לבין אומדני השמאים. התוצאה: ברוב המקרים נמצאה התאמה סבירה – מה שחיזק את ההחלטה להרחיב את השימוש גם למכרזים פומביים לבנייה נמוכה, מגרשים לבנייה עצמית ומקרי פיצול מגרשים.

לקריאה נוספת על השימוש הגובר בבינה מלאכותית בשמאות מקרקעין.

גם דיור ציבורי על הפרק: משרד השיכון ימכור אלפי נכסים

מעבר לכך, אישרה מועצת מקרקעי ישראל את הקניית הבעלות על כ-4,730 נכסים צמודי קרקע, המשמשים לדיור ציבורי ובתי גיל הזהב – למשרד הבינוי והשיכון. הנכסים יימכרו, וההכנסות (בניכוי הוצאות) יוזרמו לקרן הדיור הציבורי. במקרים של תכניות בצפיפות גבוהה (מעל 15 יח”ד לדונם), תחולק התמורה בהתאם להסכמה בין משרד השיכון לאגף התקציבים.